Тест по ипотечным ценным бумагам: вопросы и ответы

1. Свойства облигаций с ипотечным покрытием:

• а) Облигации с ипотечным покрытием полностью или частично обеспечены залогом ипотечного покрытия
• б) Не могут иметь иных обеспечений, кроме залога ипотечного покрытия
• в) Жилищной является облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений

Уделите внимание этому моменту

IPO — это процесс, при котором компания впервые размещает свои акции на открытом рынке. Этот процесс позволяет компаниям привлечь капитал для расширения бизнеса, а инвесторам — получить долю в развивающихся предприятиях. Примером успешного IPO является выход на биржу компании Facebook в 2012 году, которая собрала более 16 миллиардов долларов. IPO также может быть важным индикатором рыночных трендов, так как успешные размещения могут сигнализировать о доверии инвесторов к определенным секторам экономики, в то время как неудачные IPO могут насторожить участников рынка.

2. Компоненты, составляющие ипотечное покрытие облигаций:

• а) Закладные (не заложенные в обеспечение других обязательст
• б) Доли в праве общей собственности на другие ипотечные покрытия в виде ипотечных сертификатов участия
• в) Денежные средства в валюте РФ или иностранной валюте

3. Правильные ограничения на обеспеченные ипотекой требования по договорам кредита и займа, входящие в ипотечное покрытие.

• а) Основная сумма долга не должна превышать 70% рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества
• б) Закладные могут удостоверять любые обеспеченные ипотекой обязательства должника и залогодателя
• в) Основная сумма долга не должна превышать рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества
• г) Предметом договора займа должны являться только денежные средства

Это стоит вашего времени

Акции и облигации — это два основных типа ценных бумаг, которые отличает их структура доходности и степень риска. Акции дают возможность участвовать в прибыли компании и могут иметь волатильную стоимость, в зависимости от состояния компании и рынка. Облигации, в свою очередь, являются долговыми инструментами, и их владельцы получают фиксированный доход в виде процентов. Облигации более стабильны, но они предлагают меньше возможностей для роста капитала, чем акции. Многие инвесторы строят свои портфели с учетом диверсификации между этими двумя классами активов для управления рисками.

4. Закладная как ценная бумага характеризуется следующими свойствами.

• а) Является эмиссионной ценной бумагой
• б) Выдаётся при подписании договора кредита (займ и договора ипотеки
• в) Закрепляет право владельца на получение денежного долга, обеспеченного ипотекой

5. Положения, отражающие действия управляющего и владельцев ипотечных сертификатов участия.

• а) Управляющим может являться только управляющая компания инвестиционными и негосударственными пенсионными фондами
• б) Владельцы ипотечных сертификатов участия могут изменять условия доверительного управления
• в) Управляющему запрещено использование ипотечного покрытия для обеспечения обязательств собственных или третьих лиц
• г) Управляющим может являться управляющая компания инвестиционными и негосударственными пенсионными фондами и кредитная организация

6. При обращении и исполнении обязательств по закладной необходимо:

• а) Закладная закрепляет владельцу право залога на имущество, обременённое ипотекой
• б) Предъявлять приложения, идентифицирующие предмет ипотеки
• в) Сделать передаточную надпись – индоссамент
• г) Представление других доказательств существования обязательства по закладной.
• д) При передаче закладной совершить передаточную надпись, свидетельствующую о заключении договора цессии

7. Положения, характеризующие ограничения на обеспеченные ипотекой требования по договорам кредита и займа, входящие в ипотечное покрытие.

• а) Основная сумма долга не должна превышать рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества
• б) Доли в праве требования по договору кредита или займа могут входить в состав разных ипотечных покрытий
• в) Основная сумма долга не должна превышать 80% рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества
• г) По договору об ипотеке невозможны замена или отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя
• д) Закладные могут удостоверять любые обеспеченные ипотекой обязательства должника и залогодателя
• е) Предметом договора займа должны являться только денежные средства
• ё) Недвижимое имущество должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора в течение всего срока действия обязательства на сумму не меньшую чем размер требования

Удивительный факт

Курс акций может отражать состояние экономики, так как изменения цен акций часто связаны с производственными и финансовыми показателями компаний. Например, когда экономические условия улучшаются, компании начинают увеличивать прибыль, что приводит к росту котировок акций. Наоборот, при экономических спадах акции могут терять в цене. Во время финансовых кризисов, как в 2008 году, стоимость акций на мировых рынках может значительно упасть, что приводит к панике среди инвесторов и может вызвать более глубокие экономические проблемы.

8. Компоненты ипотечного покрытия ипотечных сертификатов участия

• а) Денежные средства в валюте РФ или иностранной валюте
• б) Государственные ценные бумаги
• в) Обеспеченные ипотекой требования о возврате долга по договорам кредита и займа
• г) Недвижимое имущество
• д) Закладные (не заложенные в обеспечение других обязательст
• е) Доли в праве общей собственности на другие ипотечные покрытия в виде ипотечных сертификатов участия

9. Положения, характеризующие особенности ипотечного агента.

• а) Количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием ограничено уставом ипотечного агента
• б) Ипотечный агент может существовать только в форме акционерного общества
• в) Ипотечный агент может существовать в форме хозяйственного общества
• г) Ипотечный агент не имеет сотрудников и управляется сторонней организацией
• д) Исключительная деятельность ипотечного агента – создание ипотечного покрытия и выпуск облигаций с ипотечным покрытием
• е) После погашения всех выпусков облигаций ипотечный агент ликвидируется
• ё) В настоящее время на российском рынке отсутствуют ипотечные агенты
• ж) Количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, фиксированное в уставе, может быть изменено

10. Свойства закладной как ценной бумаги

• а) Является именной документарной ценной бумагой
• б) Выдаётся при подписании договора кредита (займ и договора ипотеки
• в) Является эмиссионной ценной бумагой
• г) Закрепляет право владельца на получение денежного долга, обеспеченного ипотекой