Тест по понятию, цели и организации оценки стоимости недвижимости: вопросы и ответы

1. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется принципом …

• а) ожидания
• б) остаточной производительности
• в) соответствия
• г) замещения
• д) изменения внешней среды

Это может заинтересовать

Здание Башня Абрадж Аль-Бейт в Мекке, Саудовская Аравия, является одной из самых дорогих недвижимостей в мире. Стоимость строительства этого комплекса оценивается более чем в 15 миллиардов долларов. Это здание включает в себя гостиницы, жилые квартиры, торговые центры и даже крупнейшие в мире часы, расположенные на высоте более 600 метров. Местоположение в центре священного города для мусульман значительно увеличивает цену недвижимости.

2. Одним из видов стоимости в обмене является … стоимость.

• а) восстановленная
• б) ликвидационная
• в) первоначальная

3. Фактор, не влияющий на величину оценки балансовой стоимости недвижимостипервоначальная стоимость объекта недвижимости

• а) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости
• б) накопленный износ объекта недвижимости
• в) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки

4. Определению рыночной стоимости не соответствует …

• а) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа
• б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
• в) стоимость, рассчитанная на конкретную дату
• г) наиболее вероятная цена сделки
• д) объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты

Важный аспект

Оценка недвижимости как профессиональная деятельность существует ещё с античных времён. В Древнем Риме были специальные чиновники, называемые 'цензорами', которые занимались оценкой земельных участков для целей налогообложения. Они проводили перепись имущества и определяли его стоимость на основе ряда факторов, таких как расположение, урожайность земли и её размер.

5. Характеристики неспециализированной недвижимости

• а) открытый рынок
• б) закрытый рынок
• в) абсолютное отсутствие спроса
• г) всеобщий спрос
• д) конкурентоспособность

6. Вид стоимости, который может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости

• а) стоимость для целей налогообложения
• б) ликвидационная
• в) инвестиционная
• г) залоговая

7. Документ, регулирующий понятие недвижимости

• а) Гражданско-процессуальный кодекс
• б) Гражданский кодекс
• в) Закон об оценочной деятельности в РФ
• г) Налоговый кодекс

Уделите внимание

'Местоположение, местоположение и ещё раз местоположение!' — это золотое правило рынка недвижимости. Местоположение занимает до 70% стоимости недвижимости. Влияние на цену оказывает не только близость к центру города, но и такие факторы, как транспортная доступность, безопасность района, наличие образовательных учреждений и торговых центров. Даже экологическая ситуация в районе может значительно повлиять на цену недвижимости.

8. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа …

• а) вклада
• б) полезности
• в) конкуренции
• г) замещения
• д) ожидания

9. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует …

• а) дате последнего осмотра объекта оценки
• б) дате подписания договора на оценку
• в) дате составления технического задания на оценку
• г) дате последнего капитального ремонта объекта оценки
• д) дате составления отчета об оценке
• е) последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса и приложений к нем