Тест по информационному обеспечению оценки недвижимости: вопросы и ответы

1. При визуальном осмотре необходимо …

• а) зафиксировать все виды повреждений и дефектов
• б) провести интервью с представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта
• в) ознакомиться с имеющейся документацией по объекту

Примечательно

Высота этажа играет немаловажную роль в ценообразовании на рынке недвижимости. Например, в Гонконге и Китае квартиры на высоких этажах часто оцениваются выше, чем аналогичные на нижних. Это связано с лучшими видами, уменьшением уровня шума и повышенной приватностью. В некоторых случаях стоимость квартиры может увеличиваться на 10-15% с каждым дополнительным этажом.

2. К внутренней информации относится информация о …

• а) зонировании участка и градостроительных ограничениях
• б) законодательной и налоговой политике государства
• в) тенденциях экономического развития
• г) динамике цен
• д) покупательной способности населения
• ё) физических характеристиках объекта оценки и его окружения
• е) юридическом статусе объекта оценки

3. К факторам, влияющим на рыночную стоимость недвижимого имущества, относятся … факторы.

• а) социально-политические
• б) социальные
• в) экономические

4. Основание для проведения оценки объекта

• а) Техническое задание
• б) Интервью с заказчиком
• в) Договор об оценке

Это заслуживает внимания

Исследования показывают, что наличие таких брендов, как Starbucks, в непосредственной близости от недвижимости может существенно увеличить её стоимость. Это явление называют 'эффектом Starbucks'. Наличие популярных кафе, ресторанов или бутиков рядом с объектом недвижимости привлекает покупателей и делает район более привлекательным. Это также свидетельствует о развитии инфраструктуры и высокой степени комфортности места.

5. Источники, из которых нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки

• а) Исследования международных финансовых организаций
• б) Учебные пособия и методические руководства по оценке
• в) Интервью с заказчиком /собственником объекта оценки
• г) Интервью с представителем технической службы объекта оценки
• д) Осмотр и техническая экспертиза
• е) Технический паспорт