Тест по сравнительному подходу к оценке недвижимости: вопросы и ответы

1. Валовой рентный мультипликатор – это:

• а) подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости
• б) отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
• в) отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
• г) отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
• д) разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом

Следует отметить

Цветовые решения могут влиять не только на эстетическую привлекательность, но и на восприятие стоимости недвижимости. Исследования показали, что дома с нейтральными и светлыми оттенками фасадов (например, бежевыми, светло-серыми или белыми) чаще привлекают покупателей и продаются быстрее. Яркие и кричащие цвета, наоборот, могут отпугивать потенциальных клиентов, снижая стоимость объекта на рынке.

2. Заключительным этапом сравнительного подхода является:

• а) согласование скорректированных цен и определение итоговой величины
• б) внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
• в) анализ собранной информации

3. Валовой рентный мультипликатор применим к

• а) любой недвижимости
• б) ликвидируемой недвижимости
• в) доходной недвижимости

4. Последовательность внесения поправок:

• а) 2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
• б) 3. Денежные поправки на весь объект оценки
• в) 1. Процентные поправки

Актуально

Профессиональные оценщики недвижимости – это специалисты, которые должны обладать многими знаниями. Они не только проводят тщательный анализ рынка и истории цен, но и учитывают архитектурные особенности зданий, юридические аспекты сделок, экологическую ситуацию и даже социальные тенденции, влияющие на спрос и предложение. Это делает их работу чрезвычайно сложной и многогранной.

5. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

• а) 16 000 долл
• б) 18 000 долл