Тест по затратному подходу к оценке недвижимости: вопросы и ответы

1. Расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно непосредственно включать в их себестоимость – это … расходы.

• а) постоянные
• б) переменные
• в) прямые
• г) косвенные

Это стоит узнать

Интересный факт: в маркетинге недвижимости часто используют психологию цен. Цены на квартиры или дома обычно заканчиваются на цифре '9', например, 4 999 000 рублей. Это создает ощущение более выгодной сделки, хотя разница между 4 999 000 и 5 000 000 рублей составляет всего 1000 рублей. Такой прием активно используется для привлечения внимания покупателей и стимулирования покупок.

2. Первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям – это … сметы

• а) первичные
• б) локальные
• в) объектные

3. Ресурсный метод определения стоимости недвижимости предусматривает …

• а) калькулирование в текущих (прогнозны ценах и тарифах ресурсов (элементов затра, необходимых для создания объекта
• б) определение стоимости оцениваемого объекта непосредственно по стоимости объекта-аналога
• в) перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов

4. Все расходы на создание объекта, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на …

• а) нормативные
• б) текущие
• в) постоянные
• г) компенсационные
• д) переменные

Обратите ваше внимание

С каждым годом экологически чистая недвижимость становится всё более востребованной. Энергоэффективные здания, которые используют возобновляемые источники энергии, такие как солнечные панели или системы сбора дождевой воды, могут стоить на 5-15% дороже аналогичных объектов. Все больше покупателей обращают внимание на экологические сертификаты зданий, такие как LEED или BREEAM, которые подтверждают их высокую энергоэффективность и низкое воздействие на окружающую среду.

5. Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта может быть рассчитана на базе стоимости …

• а) замещения
• б) замещения
• в) воспроизводства