Тест по доходному подходу к оценке недвижимости: вопросы и ответы

1. Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)

• а) 251000 у.е.
• б) 264000 у.е.
• в) 270000 у.е.
• г) 243000 у.е.

Надо учесть

В Италии, в некоторых регионах, например, в Сицилии, существует уникальная возможность приобрести дома по символической цене в 1 евро. Однако это не просто подарок: покупатель обязуется отремонтировать здание в течение определённого времени и вложить средства в его восстановление. Эта инициатива была предложена местными властями для привлечения инвестиций в заброшенные районы и оживления сельской местности. Такой проект позволяет покупателям стать владельцами исторических объектов, но требует значительных вложений в реставрацию.

2. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

• а) 239 400 долл.
• б) 19 950 долл.
• в) 342 000 долл.
• г) 28 500 долл.

3. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит … долл.

• а) 76000
• б) 4000
• в) 40000
• г) 80000

4. Риск – это …

• а) оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
• б) коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем
• в) коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом

Это интересно

В Нидерландах, где высокая плотность населения и частые наводнения, были разработаны плавающие дома. Эти дома, расположенные на плавучих платформах, могут подниматься или опускаться в зависимости от уровня воды. Они обеспечивают жилье на воде и являются устойчивыми к наводнениям, что особенно важно для регионов, где изменение климата и повышение уровня моря могут стать проблемой. В таких домах интегрированы экологически чистые технологии, такие как солнечные панели и системы сбора дождевой воды.

5. Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость.

• а) верно
• б) неверно

6. Ставка дисконта – это …

• а) коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
• б) оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
• в) коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

7. Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания: коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц; налог на имущество – 15000 долл. в год; текущий ремонт – 2500 долл. за квартал; заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц; обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал; ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл. Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят … долл.

• а) 309000
• б) 194000
• в) 321000
• г) 109000

Имеет значение

Некоторые природные аномалии могут существенно влиять на стоимость недвижимости. Например, в некоторых странах, таких как Япония и Исландия, регионы с активной вулканической деятельностью могут предлагать недвижимость по значительно более низким ценам, несмотря на высокое природное богатство. Местные жители и покупатели осведомлены о риске, связанном с возможными извержениями или землетрясениями, что сдерживает рост цен, несмотря на привлекательность таких земель для инвестиций в долгосрочной перспективе.

8. Потенциальный валовой доход – это …

• а) доход, который можно получить от 100% использования объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м. общей площади
• б) доход, который можно получить от 100% использования недвижимости без учета потерь и расходов
• в) средняя величина дохода по аналогичным объектам недвижимости
• г) действительный валовой доход за вычетом потерь