Тест по сравнительному (рыночному) подходу (ГУС): вопросы и ответы

1. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к …

• а) действующей валовой выручке
• б) потенциальной валовой выручке
• в) чистой прибыли

Это может заинтересовать

Будущее управления собственностью: В условиях изменения климата и роста населения страны сталкиваются с новыми задачами в управлении собственностью, включая необходимость адаптации инфраструктуры, управления природными ресурсами и обеспечения устойчивого развития.

2. Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …

• а) сбалансированности
• б) соответствия
• в) замещения

3. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится …

• а) проверка достоверности информации о сделке
• б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта
• в) выявление недавно проданных сопоставимых объектов

4. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

• а) внесение количественных и качественных корректировок
• б) выявление подходящих объектов для сравнения
• в) сравнение количественных и качественных параметров объектов
• г) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

Полезно знать

Проблемы управления: Государственное управление собственностью сталкивается с различными вызовами, включая коррупцию, неэффективность и отсутствие прозрачности. Это может привести к нецелевому использованию ресурсов и уменьшению доверия граждан к государственным институтам.

5. При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются …

• а) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми
• б) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам
• в) объекты близкие по сравниваемым параметрам

6. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием …

• а) коэффициента будущей стоимости аннуитета
• б) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой рент
• в) коэффициента приведения финансовой ренты
• г) общего коэффициента капитализации

7. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют …

• а) договоры об участии
• б) порядок проплаты за приобретаемый объект
• в) условия продаж
• г) процентную ставку

Важный аспект

Международное сотрудничество: Многие страны участвуют в международных инициативах по управлению собственностью, таких как Программа ООН по человеческим поселениям (UN-Habitat), которая стремится улучшить условия жизни в городах и развивать устойчивую городскую инфраструктуру.