Тест по затратному подходу к оценке недвижимости (ГУС): вопросы и ответы

1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны

• а) да
• б) нет

Это интересно

Историческая основа: Государственное управление собственностью восходит к древним цивилизациям. В Древнем Риме существовал институт 'публичной собственности', который регулировал использование земельных ресурсов для общественных нужд, таких как дороги и акведуки.

2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …

• а) физическим характеристикам
• б) правам на земельный участок
• в) условиям продажи
• г) местоположению
• д) форме сделки

3. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …

• а) средний показатель расчета сметы
• б) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости
• в) укрупненный расчет сметы

Не лишним будет отметить

Разделение собственностей: В большинстве стран собственность делится на две категории: публичную (государственную) и частную. Публичная собственность включает в себя активы, принадлежащие государству или местным органам власти, и используется для обеспечения общественных услуг.

4. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …

• а) затраты труда
• б) материалы
• в) все виды работ

5. Функциональный износ – это ситуация когда объект …

• а) не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
• б) находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
• в) изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость

6. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …

• а) реструктуризации объекта
• б) выборе профиля объекта недвижимости
• в) выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• г) оценке зданий специального назначения
• д) приобретении объекта в спекулятивных целях

Следует отметить

Функции государственного управления: Одной из ключевых функций государственного управления собственностью является обеспечение справедливого и эффективного распределения ресурсов. Это включает в себя аренду и продажу земли, а также управление природными ресурсами.

7. Рыночной считается цена, когда …

• а) спрос превышает предложение
• б) уравновешиваются предложение со спросом
• в) предложение превышает спрос

8. Величина накопленного совокупного износа – это …

• а) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
• б) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
• в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта

Это стоит узнать

Права собственности: Законодательство о правах собственности варьируется от страны к стране. В некоторых странах права собственности могут быть ограничены для защиты общественных интересов, таких как охрана окружающей среды или социальная справедливость.

9. При оценке земельного участка методом развития используются данные …

• а) капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей
• б) соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений
• в) анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах

10. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …

• а) реконструируемого объекта
• б) объектов интеллектуальной собственности
• в) объекта сдаваемого в аренду
• г) страхуемого объекта
• д) пакета акций
• е) долгов компании
• ё) уникальных объектов
• ж) незавершенного строительства

11. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей

• а) экономические факторы характеризующие участок
• б) социальные характеристики участка
• в) физические характеристики участка
• г) отведенное место в заповедной зоне

Важная информация

Аукционы и тендеры: Для управления государственной собственностью часто используются аукционы и тендеры. Это позволяет обеспечить прозрачность в процессе передачи прав на имущество, а также способствует конкуренции среди потенциальных арендаторов и покупателей.

12. Объектом оценки земельного участка является:

• а) право использования на правах субаренды
• б) право использования на правах аренды
• в) право собственности на земельный участок

13. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …

• а) всего объекта подлежащего восстановлению
• б) только реконструируемых узлов, элементов, объектов
• в) поэлементно