Тест по доходному подходу к оценке недвижимости (ГУС): вопросы и ответы

1. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …

• а) сложных процентов
• б) динамики роста цен на недвижимость
• в) цены капитальных вложений

Может пригодиться в учебе

Исторический контекст: Государственное управление собственностью имеет свои корни в средневековой Европе, когда государства начали организовывать системы управления землёй и ресурсами для повышения своей экономической стабильности и власти.

2. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода

• а) меньше
• б) больше

3. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …

• а) ежегодно отчисляемые в фонд замещения
• б) размер которых не зависит от степени загруженности объекта
• в) зависящие от степени загруженности объекта

Хочется отметить

Принципы управления: Основными принципами государственного управления собственностью являются прозрачность, подотчетность и справедливость. Эти принципы помогают предотвратить коррупцию и обеспечить эффективное использование государственных ресурсов.

4. При методе дисконтирования денежных потоков производится …

• а) определение эффективного валового дохода
• б) расчет срока выполнения инвестиционного проекта
• в) расчет потенциального валового дохода
• г) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков

5. Доходный подход – это …

• а) метод оценки интеллектуальной собственности
• б) оценка жилой недвижимости
• в) оценка нежилой недвижимости
• г) метод оценки используемой для любой вещи

6. Чистый операционный доход – это …

• а) потенциально валовый доход
• б) эффективный валовый доход
• в) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

7. Метод прямой капитализации – это расчет …

• а) будущей стоимости аннуитета
• б) будущей стоимости актива
• в) коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта

Интересный факт

Разные виды собственности: В рамках государственного управления различают несколько типов собственности: государственная, муниципальная и частная. Каждая из этих категорий имеет свои особенности управления и регулирования.

8. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

• а) прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
• б) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом
• в) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения