Тест по управлению инвестициями в недвижимость и их оценке (ГУС): вопросы и ответы

1. Частные инвестиции в недвижимость направлены на …

• а) регулирование экономики
• б) создание новых и реконструкцию действующих производственных мощностей
• в) получение прибыли

Стоит знать

Проблемы коррупции: Одной из главных проблем государственного управления собственностью является коррупция, которая может проявляться в виде незаконной приватизации, манипуляций с земельными участками и нецелевого расходования бюджетных средств.

2. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …

• а) техническому состоянию
• б) стоимости строительства
• в) себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
• г) ресурсным затратам
• д) наличию подобных объектов недвижимости
• е) возможным источникам и условиям финансирования

3. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …

• а) объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
• б) размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом
• в) работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект

4. На инвестиционную привлекательность влияют …

• а) чистая текущая стоимость доходов
• б) ставка дохода финансового менеджмента
• в) характеристика объекта
• г) ассортимент выпускаемой продукции

5. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …

• а) определение всех затрат на застройку
• б) исчисление стоимости земли и доходности при выполнении инвестиционного проекта
• в) определение валовой стоимости проекта

Заслуживает внимания

Социальные программы: Государственное управление собственностью включает в себя реализацию социальных программ, таких как жилищное строительство, что направлено на улучшение условий жизни населения и сокращение уровня бедности.

6. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает …

• а) пересчет и приведение выданного кредита на конец срока
• б) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита
• в) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита с определенной периодичностью

7. Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от …

• а) инвестиций в сферу производства выше банковского депозита
• б) банковского депозита выше доходов от инвестиций
• в) банковского депозита равен доходу от инвестиций

8. Исходные данные:

• а) сокращению инвестиций на 40 млн. руб.
• б) росту инвестиций значительно больше, чем на 50 млн. руб.
• в) — объем капитальных вложений (инвестици 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).
• г) росту инвестиций на 40 млн. руб.
• д) Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к …
• ё) — ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9
• е) сокращению инвестиций на 50 млн. руб.
• ж) росту инвестиций на 50 млн. руб.

9. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении …

• а) привлечения средств для его выполнения
• б) его окупаемости
• в) целесообразности проекта
• г) привлечения к его исполнению наиболее квалифицированных специалистов
• д) его стоимости

Уделите внимание этому факту

Государственные тресты и компании: В некоторых странах государственные тресты и компании управляют крупными активами, такими как энергетические ресурсы или транспортные услуги, обеспечивая стратегическое управление и контроль над ключевыми секторами экономики.

10. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание …

• а) реальную процентную ставку
• б) номинальную процентную ставку
• в) только другие не указанные выше формы
• г) реальную процентную ставку за вычетом номинальной ставки процента
• д) номинальную процентную ставку за вычетом реальной ставки процента

11. Недвижимость как товар на рынке недвижимости …

• а) со временем сохраняет свои потребительские качества
• б) с течением времени теряет свои качественные потребительские качества
• в) сохраняет цену практически стабильной

12. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос …

• а) строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
• б) производства высокоэффективных строительных материалов
• в) выдачу ипотечных кредитов
• г) страхование ипотечных ссуд

13. Из местных бюджетов средства выделяются на …

• а) льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство
• б) ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения
• в) развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов
• г) строительство жилья для военнослужащих

Это важно учитывать

Нормативные акты: В различных странах действуют различные нормативные акты, регулирующие отношения в сфере государственного управления собственностью. Это может включать законы о земельной реформе, правила о выдаче лицензий и разрешений.

14. Условия обеспечения эффективности заемного капитала

• а) пока стоимость заемного капитала находится в равновесии с нормой отдачи части инвестиционного проекта
• б) пока доходность по депозитным вложениям будет выше доходности инвестиционного проекта
• в) пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала
• г) пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

15. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма …

• а) не будет строить жилой комплекс
• б) не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации
• в) несмотря на убыток, решит строить комплекс
• г) будет строить жилой комплекс

16. На социальную эффективность недвижимости влияют …

• а) количество строящихся объектов недвижимости
• б) прирост населения
• в) достижения научно-технического прогресса
• г) уровень занятости

17. Рынок инвестиций – когда есть …

• а) спрос на инвестиции, но нет инвесторов
• б) предложение инвестиционных средств, но нет инвестиционных проектов
• в) предложение инвесторов и спрос на инвестиции

Актуально

Участие граждан: В современных подходах к государственному управлению важное значение имеет участие граждан. Например, многие страны внедряют механизмы общественного контроля и обсуждения проектов, связанных с использованием государственной собственности.

18. Исходные данные:

• а) Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …
• б) 500300 млн. руб.
• в) 430300 млн. руб.
• г) более 500300 млн. руб.
• д) 360300 млн. руб.
• ё) — ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9
• е) 300 млн. руб.
• ж) — объем капитальных вложений (инвестици 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).

19. Экономические факторы при оценке инвестиционного проекта

• а) ценообразование
• б) инфляция
• в) процентные ставки по кредитам
• г) положение конкурентов

20. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к …

• а) использованию вторичного рынка закладных
• б) залогу недвижимости
• в) строительству коммунальных объектов, включая территории для нового жилищного строительства
• г) строительству отдельных крупных объектов коммунального хозяйства межрегионального значения