Тест по управлению недвижимым имуществом (ГУС): вопросы и ответы

1. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …

• а) ориентации и максимальном учете запросов потребителей
• б) исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов
• в) создании объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи

Обратите ваше внимание

Отвлекитесь

Управление недвижимым имуществом включает не только жилые здания, но и промышленные объекты, земли, инфраструктуру, а также водные и лесные ресурсы. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности управления и правового регулирования, что требует глубокого понимания законодательной базы и методов эксплуатации.

2. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …

• а) объектов собственности
• б) влияния на управление акционерных обществ базирующихся на подведомственной им территории
• в) управления долей собственности входящей в уставной капитал акционерных обществ

3. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …

• а) размер доли в праве
• б) назначение
• в) вид права
• г) адрес (местоположени
• д) площадь объекта
• е) дата внесения записи
• ё) вид (названи объекта
• ж) имя (наименовани правообладателя

4. Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:

• а) развитие хозяйственных связей с внешними территориями
• б) решение социально-экономических проблем территории
• в) привлечения инвестиций
• г) обеспечение доходной части бюджета территории

Для полноты картины

В России государственное управление недвижимостью регулируется как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Федерации. Это необходимо для обеспечения сбалансированного развития территорий и эффективного использования ресурсов. Различные уровни власти работают совместно для управления масштабными проектами и локальными объектами.

5. Управление недвижимым имуществом осуществляется …

• а) опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования
• б) региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
• в) городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
• г) государством: через механизм купли-продажи, аренды

6. Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …

• а) прав на недвижимое имущество
• б) объекта недвижимости
• в) сделок с объектом недвижимости

7. Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:

• а) инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
• б) инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне
• в) имеется свободный земельный участок
• г) инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения

Это может помочь

Одной из ключевых задач в управлении недвижимым имуществом является поддержание кадастрового учета и реестров, что помогает отслеживать права на собственность и предотвращать споры о владении. Этот учет играет важную роль в процессе налогообложения и юридической защиты права собственности.

8. Подходы эффективного управления недвижимостью

• а) маркетинговый
• б) затратный
• в) доходный
• г) функциональный
• д) воспроизводственный
• ё) сравнительный
• е) системный

9. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере … процентов начальной цены

• а) 20
• б) 45
• в) 30

10. Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:

• а) ставки дисконтирования
• б) системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости
• в) финансирование инвестиционного проекта
• г) снижение инфляционных процессов
• д) определение денежных потоков
• е) получаемого дохода от реализации недвижимости

Это стоит вашего времени

Модели управления государственной недвижимостью различаются в зависимости от страны. Например, в Швеции широко используется система аренды государственных земель с долгосрочными контрактами, что способствует стабильности экономики и стимулирует частные инвестиции в общественные проекты.

11. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона

• а) 50
• б) 65
• в) 30

12. Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости

• а) получения рекомендаций по управлению недвижимостью
• б) изучения качества выставленной на реализацию недвижимости
• в) изучения спроса и предложений на недвижимость
• г) получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости

13. Управление собственностью территории направлено на …

• а) проведение банкротства предприятий расположенных на подведомственной территории
• б) конкурсное исполнение территориальных заказов
• в) оптимизацию структуры собственности
• г) полное освобождение от собственности путем её приватизации

14. Пользователь недвижимости подбирает для себя …

• а) участок, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости
• б) участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость
• в) определенный вид и участок земли

Удивительный факт

Экономическая оценка недвижимого имущества играет важную роль в управлении, так как стоимость объекта часто влияет на бюджетные поступления в виде налогов и арендных платежей. Кроме того, она служит основой для стратегических решений относительно использования или продажи объекта.

15. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях

• а) благоустройства территории
• б) действующего законодательства
• в) перспективных решений по районной планировки участка
• г) функционального подхода

16. Последствия приватизации в краткосрочном периоде …

• а) развитие ценообразования
• б) снижение жизненного уровня государственных служащих
• в) улучшение конкурентоспособности продукции
• г) снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
• д) рост безработицы
• ё) повышение доходов инвесторов
• е) коррупция
• ж) увеличение заработной платы
• з) снижение тарифов
• и) расслоение населения по уровню доходов
• й) спад производства
• к) увеличение производительности в промышленности

17. Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше

• а) если он обеспечен инженерными сетями
• б) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
• в) если он вдали от транспортных сетей
• г) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне

Рекомендуем обратить внимание

В современных системах управления недвижимостью всё чаще применяются цифровые технологии и автоматизация процессов — от контроля за состоянием объектов до распределения государственных ресурсов. Такие системы снижают расходы на содержание и увеличивают прозрачность процессов управления.

18. Критерий в оценке недвижимости

• а) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости
• б) признак оценки
• в) признак, обозначающий предмет оценки

19. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере … процентов начальной цены

• а) 45
• б) 20
• в) 35