Тест по основным элементам рынка недвижимости (ГУС) с ответами. Пройти онлайн

1. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …

а) стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
б) риск
в) издержки упущенных возможностей
г) эффективную налоговую ставку

Уделите внимание

Факт о влиянии государственной политики на цены недвижимости: Государственная политика может существенно влиять на цены недвижимости. Например, программы поддержки доступного жилья или субсидирование ипотеки могут снижать стоимость покупки жилья для граждан. В то же время, введение налогов на недвижимость или ограничения на строительство может повышать цены на жилье, особенно в городах с высоким спросом.

2. Рынок недвижимости эластичный, когда …

а) спрос превышает предложение
б) спрос соответствует предложению
в) предложение превышает спрос

3. Обратная величина текущей стоимости единицы

а) будущая стоимость единицы
б) текущая стоимость
в) фактор фонда возмещения
г) взнос на амортизацию единицы
д) текущая стоимость аннуитета

4. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …

а) реализация мероприятий по охране окружающей среды
б) проект реконструкции объекта
в) источники и объемы инвестиций
г) оценку экономического положения объекта
д) сохранение определенного числа рабочих мест

Примечательно

Факт о роли инфраструктуры в формировании стоимости объектов: Развитие инфраструктуры — строительство дорог, мостов, метро, торговых центров и других объектов — значительно влияет на стоимость недвижимости. Районы, где ведется активное развитие инфраструктуры, часто показывают рост цен на квартиры и офисы. В связи с этим государственное управление может играть ключевую роль в управлении ценами через инвестирование в инфраструктурные проекты.

5. Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы

а) верно
б) неверно

6. Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления

а) (1+^n / 4
б) (1+^4
в) (1+^n4 /4
г) (1+Е ^n4

7. Рынок продавца, когда …

а) спрос идентичен предложению
б) спрос превышает предложение
в) предложение превышает спрос

Это может заинтересовать

Факт о роли спроса и предложения на рынке недвижимости: Рынок недвижимости работает по законам спроса и предложения. Когда предложение превышает спрос, цены на недвижимость обычно падают. В обратной ситуации, когда спрос превышает предложение, цены могут резко вырасти. Государственное регулирование часто направлено на поддержание баланса между спросом и предложением, чтобы не допустить пузырей на рынке.

8. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %

а) 6
б) 10
в) 3
г) -6
д) 26
е) 16

9. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

а) разновидность предлагаемой недвижимости
б) цена
в) качество предлагаемой недвижимости
г) количество предложений
д) спрос
е) возраст недвижимости

10. Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …

а) девелоперы
б) редевелоперы
в) органы технической, пожарной и иной инспекции
г) брокеры
д) государственные нотариусы
ё) оценщики недвижимости
е) специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
ж) проектировщики

Важный аспект

Факт о видах государственной собственности на недвижимость: Государственная недвижимость может включать не только общественные здания и земельные участки, но и жилые объекты, находящиеся в собственности государства. Например, в некоторых странах большое количество жилья принадлежит государству и сдается в аренду по доступным ценам, чтобы снизить давление на рынок частного жилья.

11. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …

а) 8% или более
б) не более 15%
в) 8% или менее
г) не более 2%

12. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …

а) снизиться на 4%
б) вырасти на 8%
в) вырасти на 4%
г) возрасти на 12%
д) остаться неизменной 8%

13. Фактор фонда замещения – это …

а) метод возврата инвестиционных вложений
б) текущая стоимость обычного аннуитета
в) аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода

Это заслуживает внимания

Факт о регулировании коммерческой недвижимости: Государственное регулирование коммерческой недвижимости включает лицензирование, налогообложение и контроль за соблюдением строительных и санитарных норм. Это позволяет государству контролировать развитие бизнеса, обеспечивая безопасность и устойчивость объектов, а также минимизировать возможные негативные последствия для окружающей среды и городского ландшафта.

14. Функции сложного процента:

15. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …

а) выше ставки процента по денежным вкладам
б) равной ставке процента по денежным вкладам
в) ниже ставки процента по денежным вкладам

16. Рынок недвижимости подразделяется на рынки …

а) водного транспорта
б) коммерческой недвижимости
в) земельных участков
г) наземного транспорта
д) жилья
е) дачных участков

17. Накопление денежной единицы за период – это …

а) приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам
б) текущая стоимость единичного вложения по периодам
в) будущая стоимость аннуитета

Следует отметить

Факт о приватизации недвижимости: Приватизация государственной недвижимости — это процесс передачи объектов из государственной собственности в частные руки. В 1990-е годы во многих постсоветских странах был проведен массовый процесс приватизации, что существенно изменило структуру рынка недвижимости. Сегодня государства продолжают приватизацию, чтобы увеличить поступления в бюджет и повысить эффективность использования активов.

18. Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %

а) 8
б) 10
в) 15
г) 12
д) 6

19. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …

а) дисконтирование
б) ставка дисконта
в) номинальная годовая ставка
г) накопление
д) ставка дохода на капитал

20. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …

а) сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
б) совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком
в) «физическая» стоимость строений и земли
г) доход, который принесет приобретенная недвижимость
д) денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций

Актуально

Факт о значении кадастровой стоимости: Кадастровая стоимость — это расчетная стоимость объекта недвижимости, используемая государством для определения налогов на недвижимость. Важно, что кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной. Ее корректировка может быть использована для регулирования налоговой нагрузки на владельцев недвижимости и для управления поступлениями в государственный бюджет.

21. Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …

а) способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
б) знакомство с объектами недвижимости
в) способ показать качественные характеристики объекта

22. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …

а) текущая стоимость единичного вложения по периодам
б) будущая стоимость аннуитета
в) приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам

23. Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…

а) потока доходов к дисконту
б) чистого текущего дохода к норме капитализации
в) дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала
г) чистого текущего дохода к текущей цене имущества

Это стоит узнать

Факт о роли государства в развитии арендных отношений: Государства многих стран активно вмешиваются в сферу арендных отношений. Например, существуют законы, защищающие права арендаторов, ограничения на максимальные ставки аренды или субсидии для малоимущих граждан. Такие меры помогают избежать социальной напряженности и поддерживать доступное жилье для всех слоев населения.

24. Посредники рынка недвижимости

а) службы технической инвентаризации недвижимости
б) служба кадастровой оценки
в) брокеры
г) банки
д) риэлтерские компании
ё) государственные и муниципальные службы
е) страховые компании

Тест по основным элементам рынка недвижимости (ГУС): вопросы и ответы